方碩：VR看房只是BIM應用的冰山一角 | 創業

BIM，全稱為 Building Information Modeling，即建筑信息模型建造技術，是利用計算機與互聯網技術將建筑平面圖紙轉成可視化多維度數據模型的技術。

VR，全稱為 Virtual Reality、虛擬現實，是一種模擬體驗虛擬世界的交互式仿真系統，  融合多源信息，通過三維動態視景去感知實體行為下的虛擬世界。

BIM 技術有望成為建筑行業的標配，而 VR 則是當今最熱的技術，如果將二者相結合，那將會產生怎樣的化學反應？“VR 看房的制作周期將大大降低，但 VR 看房只是 BIM 應用中的一小部分。”方碩建筑科技 創始人王立峰這樣告訴動點科技。

相對于幾乎人人皆知的 VR，BIM 則低調很多，這種技術最早啟蒙于 1973 年全球石油危機中的美國，主要是為了解決建筑行業效率而提出的，此后逐漸發展并被應用到了世界各地。

據了解，BIM 以三維數字技術為基礎，集成了建筑工程項目各種相關信息的工程數據模型，是對該工程項目相關信息的詳盡表達。而 應用 BIM 的真正價值主要有兩個：

1. 減少項目的直接成本。BIM 通過可視化、參數化，可以把很多項目前期的問題通過三維技術事先解決。比如利用 施工模擬、管線模擬、能耗模擬等，可以提前發現問題，從而避免建設到一半發現設計有誤而進行返工。有相關企業曾做過一個統計，如果一個項目能夠成功應用 BIM 的技術，大概可以降低 8％的工程造價。
2. 降低工程內部的施工周期。BIM 技術使得設計人員和工程技術人員能夠清晰理解各種建筑信息，這便為協同工作提供了基礎，可以使建筑工程在其整個進程中顯著提高效率和大量減少風險。

雖然 BIM 技術發源很早，但其在中國落地卻很晚，有資料顯示這項技術最早于 2002 年引入中國，“2008 年香港創新大廈可能是國內最早利用 BIM 技術設計的建筑，2012 年 BIM 技術才逐漸為人所知。”王立峰如此告訴動點科技，不過，雖然落地很晚，但 BIM 在中國的發展卻很迅速，尤其是在 2015 年，政府陸續出臺了多項政策指導和引領企業 BIM 應用。

住建部于 2015 年 6 月 16 日發布的《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》尤為重要，《指導意見》提出了發展目標： 到 2020 年年底，建筑行業甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業應掌握并實現 BIM 與企業管理系統和其他信息技術的一體化集成應用。以國有資金投資為主的大中型建筑以及申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態示范小區新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用 BIM 的項目比率達到 90%。

正是看見了政策公布背后隱藏著的巨大商機，作為中國早期接觸 BIM 的一批人，并在上學期間就與導師共同參與香港創新大廈 BIM 項目的王立峰認為風口或已經來了，于是在 2015 年他成立了方碩建筑科技有限公司，并專業從事 BIM 技術相關創業。該公司主要分為兩大業務板塊：BIM 咨詢和 VR 虛擬現實社區& 樣板間。

• 其中，BIM 咨詢提供設計階段的項目可視化、建筑性能分析、圖紙審查與設計優化；施工階段的精確量單統計、施工模擬與管線碰撞預判；建筑的運營維護以及 BIM 培訓等。
• 同時基于 BIM 模型建立 VR 虛擬現實社區& 樣板間，可完成 720 度全景展示、沉浸式漫游、感受晝夜變化、樓層任意切換等交互式體驗方案。根據開發商的銷售需要，可對樓盤各種戶型制作全景仿真的樣板房。

王立峰告訴動點科技，國內目前做 BIM 的企業在北上廣可能會有一些，“但大部分都還只是停留在簡單的建模階段，公司據二維圖紙作出 BIM 模型，并查找出設計可能存在的問題，由于 BIM 含有大量數據，如果僅此而已了，就意味著數據的大量浪費。因此，我們就想往前走一步，為以后 BIM 的普及提前布局，對 BIM 進行二次開發。”而這所謂的二次開發，最早見到的成果便是 VR 看房。

動點科技曾體驗過方碩的 VR 看房項目，用戶戴上 HTC Vive 頭盔，便可以在 VR 樣板間中自由行走，利用 HTC 手柄，用戶可以“拿”起一些虛擬道具，由于 Lighthouse 的定位空間有限，為了在更大的 VR 樣板房自由行走，用戶需要利用手柄“穿越”到指定位置。王立峰表示，其還可以根據樣板間的真實經緯度等信息真實模擬出陽光照射以及溫度變化等。用手柄點擊墻上，用戶甚至還可以透視看見內部的管線布局。

不過，王立峰對此卻并不怎么在意，“VR 看房只是我們打包給房地產企業的一小部分服務，我們的核心業務其實還是為開發商做 BIM 模型以及對 BIM 的分析和二次開發，而市面上其他 VR 看房僅僅只是給房地產企業‘看’的東西罷了。”王立峰表示 VR 看房的市場反應或許沒有想象得那么強烈，“很多 VR 看房企業（指揮家 VR、無憂我房）其實都在擴展游戲業務，他們也不愿意單純做 VR 看房了。”王立峰認為以 BIM 為核心的整體解決方案對房地產企業而言或許更有吸引力。

總體來看，方碩的 VR 看房項目已經達到了同行業的普遍水平，但從視覺感受上來看，它也沒有比同行有明顯的優勢。而且在 VR 看房領域，方碩只是一個默默無聞的后來者，市面上已經有包括 指揮家 VR、美房云客等眾多 VR 看房企業了。

“我們已經為房地產企業做好 BIM 模型，后期只要企業需要，我們便可以比傳統 VR 看房更快地做好 VR 樣板間，因為我們不用重新建立三維模型了，只需要從 BIM 模型中提取就可以了。”王立峰認為自己所掌握的 BIM 模型是一個非常重要的“入口”。

在王立峰看來，VR 看房只能是看一下，之后就用不著了。“但 BIM 從設計到建設再到后期的運營管理，全流程都可能用得上，并提供價值。”除了 VR 虛擬現實社區和樣板間外，方碩還計劃將其運用于小區物業管理，“比如小區出現停水故障，通過 BIM 技術，我們也能夠方便地找到小區自來水管道的分布情況，并迅速找到故障所在位置等。”

據了解，方碩起步資金主要由幾位創始人自己籌集，總共 200 萬左右，目前總共有 12 名員工，主要都是技術人員，并且其中有三位早期接觸 BIM 的人。營收上，該公司目前已經達到收支平衡，但為了更快地對 BIM 進行多方向的二次開發，目前正在尋求新一輪融資。